Quels sont les avantages fiscaux d’un investissement immobilier ancien ?

Investir dans l’immobilier ancien en France peut offrir de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs. En effet, pour encourager les investissements dans l’immobilier locatif, les pouvoirs publics ont mis en place une série de mesures fiscales avantageuses pour les propriétaires. Dans ce blog, nous allons découvrir les principaux avantages fiscaux d’un investissement immobilier ancien pour les propriétaires, ainsi que les différentes conditions d’éligibilité.

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La loi Pinel

La loi Pinel, créée en 2014, est une mesure visant à inciter les investisseurs à acheter des logements neufs ou à rénover des bâtiments anciens pour les mettre ensuite en location. Le dispositif offre une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location, allant de 12% pour un engagement de 6 ans, à 21% pour un engagement de 12 ans. Les logements doivent être loués à un niveau de loyer plafonné, défini en fonction de la localisation géographique et de la taille du bien.

Les régimes réels

Les propriétaires peuvent également bénéficier des régimes réels qui permettent de déduire des charges telles que les frais de réparation, de gestion, de syndic, les intérêts d’emprunt, et les travaux de restauration. Ces déductions peuvent permettre une réduction significative de l’impôt sur les revenus fonciers. Le régime réel peut également être complété par le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) qui offre des avantages fiscaux supplémentaires.

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L’exonération d’impôt de solidarité sur la fortune (ISF)

Les biens immobiliers anciens peuvent bénéficier d’une exonération partielle ou totale d’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) en fonction de leur classement au titre des monuments historiques, de leur intérêt artistique ou historique, ou encore de leur vocation touristique. Les propriétaires bénéficient de cet avantage fiscal à condition de maintenir le bien dans son état initial pendant une durée minimum de 15 ans.

L’exonération à l’impôt sur les plus-values

Enfin, les propriétaires d’un bien immobilier ancien peuvent bénéficier d‘une exonération d’impôt sur les plus-values si le bien est détenu depuis plus de 22 ans. Toutefois, cette exonération s’applique uniquement en cas de vente. Les propriétaires qui souhaitent conserver leur bien pour en profiter ou le transmettre à leurs héritiers peuvent opter pour la donation.

L’investissement dans l’immobilier ancien peut offrir de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs. Les principaux avantages incluent la loi Pinel, les régimes réels avec le statut LMNP, l’exonération d’Impôt de Solidarité sur la Fortune pour les biens classés, et l’exonération d’impôt sur les plus-values pour les propriétaires d’un bien immobilier depuis plus de 22 ans. Cependant, il est important de respecter les conditions d’éligibilité pour chaque mesure fiscale pour pouvoir en bénéficier pleinement. Il est donc fortement recommandé de se renseigner auprès d’un professionnel avant de se lancer dans un investissement immobilier ancien.